企业赠予房产缴纳什么税? 账务如何处理?
如果企业是房地产开发企业,那么房产就是企业的商品,将自产的商品赠送给他人,应该做视同销售处理,缴纳增值税销项税。

1.视同销售会计分录

假如:房地产开发企业是增值税一般纳税人,适用的增值税税率是9%,将一处商品房赠予他人,不含税价格是200万元,那么,企业应该如何做账?

会计分录:

借:营业外支出  218
贷:库存商品     200
 应交税费——应交增值税(销项税额)18

图片所以,企业将自己的商品赠与他人,做视同销售处理。

那么,还有其他做视同销售的情形吗?图片

2.其他情形视同销售的会计分录

(1)货物交付他人代销

委托方发出商品时确认收入;收取手续费方式下在收到受托方开来的代销清单时确认收入,货物发出时计入发出商品科目。

发出商品:

借:委托代销商品
贷:在库商品

收到货款/代销清单时:

借:银行存款/应收账款
贷:主营业务收入/其他业务收入
应交税金——应交增值税(销项税额)

(2)销售代销货物

按收取的手续费确认收入。

收到货款:

借:银行存款
  贷:应付账款
    应交税费-应交增值税(销项税额)

转进项税

借:应交税费-应交增值税(进项税额)
  贷:应付账款

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